《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，充分体现了促进商品房市场健康发展的精神，主张不轻易确认合同无效。

商品房买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关系到商品房市场的健康发展。因此，近日公布的司法解释根据合同法的规定，对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有合同法第５２条规定的合同无效情形，就应尽量尊重双方当事人的意思表示，不轻易确认合同无效。

人民法院对房地产开发企业预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。对商品房买卖合同的登记备案问题，我们认为这应当属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件。司法解释对此予以明确，避免了司法审判权与行政管理权之间的冲突。另外，考虑到我国房地产市场目前的实际情况，司法解释还明确规定当事人在向人民法院起诉前取得商品房预售许可证明的，可视为其具备预售资格